Page 54 - Brochure Gestelsetraat 36 Aalst/Waalre

Karakteris eke, sfeervolle en uitgebouwde “jaren ‘30” twee-onder-een kapwoning met o.a. royale, fraai
aangelegde en privacyvolle zij- en achtertuin, overdekt terras en grote houten garage en berging.

Centraal gelegen op de hoek met de Schoonoordstraat aan een brede straat in Aalst, nabij winkelcentrum
Den Hof, scholen en spor aciliteiten. Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML, Maxima MC en het
centrum van Eindhoven. Prima ontslui ngsmogelijkheden naar o.a. uitvalswegen A2/A50/A67.
Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sec e E, nummers 2702 en 2704, groot 461m².
Bouwjaar circa 1930. Woonoppervlakte circa: 116 m², inhoud circa: 469 m³.

BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe, meterkast (vernieuwde groepenkast met o.a. 2x aardlekschakelaar en 5 groepen),
trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met opstelling cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 36/30, 2012)
en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer van circa 44m² met planken vloer en verdeeld in ruime zitgedeelte aan de
voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin.
Met halfopen verbinding naar de keuken en bijkeuken. De keuken is voorzien van wi e opstelling voorzien
van o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron.

De bijkeuken hee een aansluitpunt voor de wasmachine en gee toegang tot het
toilet en de badkamer met douche en wastafel in badkamermeubel.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met prak sche vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers. De verdieping is geheel afgewerkt met een
planken vloer.
Slaapkamer I aan de voorzijde.
Slaapkamer II aan de voorzijde met inbouwkast (momenteel ingericht als kantoor).
Masterbedroom (III) aan de achterzijde met tv-aanslui ng en 2 inbouwkasten.
Slaapkamer IV aan de achterzijde met deur naar het platdak. Momenteel ingericht als kastenkamer voorzien
van een toilet met wandcloset en fonteintje.

ZOLDER:
Via een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken (geen stahoogte).

TUIN:
Fraaie, royale, groene en zonnige tuin met achterom en volop privacy.
Met o.a. diverse terrassen, waarvan één overdekt, gazon en borders met gevarieerde beplan ng.
Aan de achterzijde van de tuin ligt een houten bijgebouw voorzien van elektra, met 2 bergingen
en verhoogde garage (uitermate geschikt voor bijvoorbeeld caravan of camper).

ALGEMEEN:
Karakteris eke, sfeervolle, uitgebouwde “jaren ‘30” woning met 4 slaapkamers;
Met royale, groene, fraai aangelegde en privacyvolle zij– en achtertuin;
Grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
Centraal gelegen in Aalst nabij velerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Den Hof;
Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML, Maxima MC en centrum van Eindhoven;
De C.V.-ketel is gehuurd (€ 30,75 per maand) en derhalve geen eigendom;
De nog aanwezige stoffen bedrading dient vervangen te worden;
Met enige modernisering is hier een nog fijnere gezinswoning van te maken!